租房需要什么，租房需要什么资质

来源头条作者:江苏知到律师事务所装饰装修可以分为家装和公装，家装指家庭装修，即业主或使用人对所居住的室内空间进行装饰装修，比如新房装修、旧房改造或者出租房装修等；公装指公共建筑装饰装修，比如商场、酒店、写字楼等场所的装饰装修。

一般来说，公装工程量大、费用高、特殊需求也多，因此对于装修公司的要求自然会更高一些，日常生活中，公司也多选择知名的、有专业资质的装修公司。

但是对于普通家庭装饰，相当一部分人可能会选择将装修工程交由个人去承包，由此产生的纠纷也日渐增多，实践中，多有对方以装修人无资质为由来进行抗辩。

那么对于个人承包的家庭装饰装修工程是否需要专业资质呢，若个人没有资质那么其签订的装修合同是否就完全无效呢？答案是否定的。

一、法律依据

根据《***建筑法》第49条、参照《住宅室内装饰装修管理办法》第6条、第44条等规定，家装是否需要资质，住宅室内装饰装修是否需要资质不能一概而论。只有在室内装饰装修涉及建筑主体、承重结构的变动时，才需要建筑装饰装修工程设计与施工资质。

另外，《江苏省高级人民法院全省民事审判工作座谈会纪要(2009征求意见稿)》建设工程施工合同纠纷案件中的若干问题项下第8点明确，“家庭住宅装饰装修合同以外的装饰装修合同纠纷适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》；家庭住宅装饰装修合同纠纷适用法律关于承揽合同的规定，对合同效力以外的问题可以参照司法解释处理。”

二、类案检索

通过检索类案可知，各地法院对此并没有统一的认定标准，但多地区法院均倾向于不能仅以装修人不具备装修装饰工程承包资质认定装修合同无效。

类案1：张家港市人民法院（2019）苏0582民初6599号——张家港特锐机械制造有限公司与广东华浔品味装饰集团江苏有限公司张家港分公司、广东华浔品味装饰集团江苏有限公司装饰装修合同纠纷一审民事判决书，法院认为：“根据相关规定，家庭住宅装饰装修合同以外的装饰装修合同纠纷适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案案件适用法律问题的解释》；家庭住宅装饰装修合同纠纷适用法律关于承揽合同的规定，对合同效力以外的问题可以参照司法解释处理。

按照该规定，家庭住宅装饰装修的承包人是否具备建筑资质，以及家庭住宅装饰装修的内容是否涉及《住宅室内装饰装修管理办法》所限制的装修活动，均不影响装饰装修合同的效力。”

类案2：（2019）苏0621民初956号——唐慧清与邓长军装饰装修合同纠纷一审民事判决书，法院认为：邓长军为唐慧清所承租的房屋进行装修，双方之间签订了装修合同。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。而对于不属于家庭室内装饰装修的，应按建设工程合同规定处理。

此外，《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》也认为：“进行家庭住宅室内装饰装修，当事人仅以施工人缺乏相应资质为由，主张合同无效的，一般不予支持。”即认为住宅室内装修工程不要求承包人具备相应资质。

综上所述，对于家庭住宅装修合同，多地区法院倾向于不仅以装修人不具备装修装饰工程承包资质认定装修合同无效，单纯以装修人不具有资质为由主张合同无效的法院不予支持。